경제적 자유/부동산 썸네일형 리스트형 상가 임대사업자(개인, 일반과세자) 부가가치세 매입세액 공제 대상 이 글은 개인 상가 임대사업자이면서 부가가치세법 일반과세자로 월세를 받으시는 사장님들에게 부가가치세 매입세액 공제 대상이 어떻게 되는지 설명하기 위해 쓴 글입니다. 이 글을 통해 ★ 임대사업과 관련하여 비용을 지출하고 부가가치세 매입세액 공제받을 수 있는 경우가 어떤 게 있는지 알 수 있습니다. → 이와는 반대로 매입세액불공제 받는 경우는 어떤 게 있는지 아실 수 있습니다. ★ 임대사업과 관련한 비용인데 부가가치세법에서 다루지 않는 경비는 무엇이 있고, 이들은 어떻게 세금에 연결되는지 알수 있습니다. 부가가치세법 상 공제할 수 있는 매입세액이란? 사업자가 자기의 사업을 위하여 사용하였거나 사용할 목적으로 공급받은 재화 또는 용역에 대한 부가가치세액을 의미합니다.(부가가치세법 38조) http://www... 더보기 간이과세자가 일반과세자로 전환 시 세금 신고 및 세금계산서 발행 개인사업자이신 분들이 이 글을 읽게 되면 ★ 간이과세자가 여타 사유로 일반과세자로 전환될 경우 세금 신고는 어떻게 해야 하는지 알 수 있습니다. ★ 세금계산서는 어떻게? 언제? 발행하는지 알 수 있습니다. 1. 간이과세자가 일반과세자로 전환 유형 ① 1년 매출액(수익금액) 8,000만원을 초과할 경우 다음 해 7월1일부터 일반과세자로 자동 전환됩니다. 자동 전환 되기 전 과세유형이 변경되었다고 5월~6월 사이 국세청에서 과세전환 통지서를 보내줍니다. ② 간이과세포기신고서를 제출하는 경우 1년 매출액인 8,000만원 초과하지 않지만, 간이과세를 포기할 수 있는 제도입니다. '간이과세포기신고서'를 제출한 월의 다음달 1일부터 일반과세로 변경됩니다. 저 같은 경우 상가 임대사업자로 임차인이 세금계산서를 요구하.. 더보기 직장인 주택 임대소득 vs 상가 임대소득 직장인들이 근로소득 이외에 노후 준비를 위해 수익형 부동산을 통해 임대소득이 발생하는 경우가 있습니다. 이 글은 개인사업자를 대상으로 글을 썼습니다. 이점 참고하시기 바랍니다. 최근에 저도 저렴하게 구매한 소형주택과 상가가 있어 세금 신고와 관련해서 검색한 내용 전달드립니다. 이런 경우 각 유형의 소득 신고는 어떻게 해야 하는지 공부한 내용한 공유드립니다. 1. 임대소득 과세 유형 주택 임대소득은 둘 중 선택(종합과세, 분리과세)해서 신고 가능합니다. 상가 임대소득은 무조건 종합소득에 합산해서 신고해야 합니다. 구분 과세 방법 비고 주택 임대소득 연간 소득 2천만원 초과 종합과세 연간 소득 2천만원 이하 분리과세 or 종합과세 둘 중 택일 상가 임대소득 종합과세 2. 과세유형 별 세액 산출 구분 세액 산.. 더보기 수익형부동산 투자 유형과 장단점(렘군님 영상 요약) 안녕하세요! 경제적 자유에 엄청나게 관심이 많은 직장인입니다. 매월 천만 원의 월급 이외의 수익을 달성하고자 노력 중입니다. 해당 목표를 생각만 해도 너무너무 좋네요!. 아무 일을 하지 않아도 매월 천만 원씩 내 통장에 찍힌다!!! 세상을 다 가진 기분이 들 것 같습니다. 모든 고민을 한꺼번에 날려버릴 강력한 상황에 놓이게 됩니다. 이런 수익을 얻기 위한 방법들이 여러 가지 있겠지만, 일단 저는 전통적인 자본소득이죠! 부동산 투자를 많이 공부하고 있습니다. 특히 수익형 부동산인 상가 투자에 관심이 많습니다. 정부에서 주거형 부동산 투자에 세금 규제를 많이 걸어놔서 자연스럽게 상가투자로 눈을 돌리게 되었습니다. 서론이 길었습니다. 상가 투자와 같이 수익형 부동산은 뭐가 있는지 정말 쉽게 설명해준 영상이 있.. 더보기 고양시 덕양구 지역 이해하기(부읽남 TV 요약) 안녕하세요! 부동산투자에 관심이 많은 직장인입니다. 대표적인 자본소득 유형이죠! 부동산 소득!!! 근로소득이 대부분의 소득을 차지하고 있는 저에게 부자가 되기 위해 자본소득을 늘리는 것은 저에게 필수적인 것 사항입니다. 그래서, 부동산 투자에 관심이 많이 있게 되었습니다. 부자가 되기 위해서 ^^ 부동산 투자 쉽지만은 않습니다. 근데 자본소득을 늘이는데 괜찮은 방법인 것 같습니다. 또, 딴길로 세네요! 일단, 오늘도 부동산 공부를 하다 유용한 유튜브 콘텐츠가 있어 요약 전달드리고자 합니다. 대표적인 부동산 투자 유튜터님이십니다. "부읽남 TV" 요즘 각 지역의 사이버 임장기를 연재하시고 있는데요! 정말 좋은 콘텐츠인것 같습니다. 특정 지역의 전체적인 특징, 대장 아파트, 투자 전망, 교통, 학군, 직장,.. 더보기 상가 투자 손품 방법(현장임장 할지 여부 판단, 부자해커님 내용요약) 안녕하세요! 요즘 주식시장이 너무 안 좋네요! 아휴, 손절매를 했어야 했는데 거참. 갑자기 부동산 투자에 대한 글을 쓰려고 하는데 뜬금없이 웬 주식 이야기를 했는지 모르겠네요! 각설하고, 요즘 저는 부자해커님이 주최한 미라클모닝 프로젝트를 일주일 동안 실천 중입니다. 아침 5시에 일어나서 라이브 방송에 참여하고 오늘 하루 계획을 단톡방에 올리고, 하루를 마무리하는 시간에 오후 9시까지 4행일기(실천, 칭찬, 감사, 반성)를 작성해서 단톡방에 공유를 하고 있습니다. 좋은 취지의 기획이어서 열심히 참여 중입니다. 보람도 크고요! 오늘은 부자해커님의 유튜브 영상 중 상가 투자를 하는 데 있어서 경매물건을 현장에 가보지 않고 순순히 인터넷 검색을 통해 좋은 물건인지 파악하는 방법을 소개하려고 합니다. 인터넷 검.. 더보기 [상가투자]인터넷 임장, 전화 임장, 현장 임장 방법 모음 부동산 투자에 관심이 많은 직장인입니다. 부동산 투자 공부한지도 꽤 되었는데, 특히 경매/공매 알아본지도 꽤 되었는데 아직 입찰을 한번도 안해보고, 부동산 전화도 잘 못하고, 현장에 나가서 조사도 안해보고 거참 쉽지가 않네요! 특히 부동산 투자하려면 시간이 있어야 하는데 그것도 어렵고, 사람들을 많이 만나고 물어보고 해야 하는데 그것도 어색하고 무섭고?? 발이 안 떨어지고... 부동산 경매/공매에 관심 있으신 분들은 어느정도 위 내용에 공감을 하시는 분이 많으실것라고 생각합니다. 그래도 경제적자유를 위해서 부동산은 언젠가는 해야하는 해야만하는 사항이라 하나 하나씩 뽀개면서 앞으로 나아가려고 합니다. 할 수 있다. 오늘은 부동산 경매 및 공매에 나와있는 물건에 대해서 조사(임장)하는 방법에 대해서 여기 저.. 더보기 상가 투자(적정가격, 상권분석, 상권종류, 수익률) 안녕하세요! 렘군님의 도서를 읽다가 해당 도서에는 구체적인 내용이 없는 상가 투자에 대해서 여기 저기 공부하다가 알게된 상가 투자 시 적정가격은 어떻게 산정하는지를 중심으로 내용 전달드리오니 투자하시는데 많은 도움이 되시길 바랍니다. 요즘 부동산 정책 때문에 아파트 투자는 어려워진 요즘입니다. 더 좋은 정보 있으시면 댓글 부탁드립니다.기타 좋은 글 공유해주시면 블로그님(이회장, 지메의 직장인 경매 블로그)들 감사드립니다. 1. 돈금술사 유튜버님 방법 1) 온비드 물건 검색 : 물건검색, 네이버부동산 매물 찾기2) 네이버부동산에서 월세/전용면적 = 평단가 구하기3) 건물면적*0.3025 = 실평수4) 평단가*실평수*12/0.05 + 보증금 = 적정가격 (주의:평단가 구할때 보증금이 있을 경우)2. 빠른.. 더보기 이전 1 2 다음
