안녕하세요!
부동산투자에 관심이 많은 직장인입니다. 대표적인 자본소득 유형이죠! 부동산 소득!!!
근로소득이 대부분의 소득을 차지하고 있는 저에게 부자가 되기 위해 자본소득을 늘리는 것은 저에게 필수적인 것 사항입니다.
그래서, 부동산 투자에 관심이 많이 있게 되었습니다. 부자가 되기 위해서 ^^
부동산 투자 쉽지만은 않습니다. 근데 자본소득을 늘이는데 괜찮은 방법인 것 같습니다.
또, 딴길로 세네요!
일단, 오늘도 부동산 공부를 하다 유용한 유튜브 콘텐츠가 있어 요약 전달드리고자 합니다.
대표적인 부동산 투자 유튜터님이십니다.
"부읽남 TV"
요즘 각 지역의 사이버 임장기를 연재하시고 있는데요! 정말 좋은 콘텐츠인것 같습니다.
특정 지역의 전체적인 특징, 대장 아파트, 투자 전망, 교통, 학군, 직장, 인구 요소 등 해당 지역의 큰 그림을 파악할 수 있게 해 줍니다. 그 지역의 전체적으로 어떤 특징들이 있는지 투자 시 주의해야 할 부분도 소개해줍니다. 숲을 볼 수 있는 시야를 제공합니다.
오늘 소개할 지역은 제가 살고 있는 "고양시 덕양구"입니다.
https://www.youtube.com/watch?v=-Wja0ZmUB-M&t=863s
1. 지역 위치
덕양구는 엄청 큰 지역입니다. 서울하고 완전 붙여있는 동네입니다.(일산보다 가깝습니다.) 강 밑이 바로 서울 강서구입니다. 서울사람들의 수요가 꽤 있는 곳입니다.
2. 지역 구분
덕양구는 아파트 중심으로 신축, 준신축, 구축 등으로 구분해서 전체적인 지역을 보시면 좋을 것 같습니다.
1) 신축
① 향동
아주 최근에 입주한 단지입니다. 사람들의 선호도가 아주 높음. 바로 오른쪽이 서울입니다.
② 덕은동
바로 옆이 서울 상암입니다. 한강뷰 아파트가 있습니다. 덕양구에서 가장 최근에 지은 아파트가 있는 곳입니다. 아파트도 제일 비싼 지역입니다.
③ 지축동
서울 구파발 옆에 있습니다. 여기도 신축 아파트가 있습니다. 덕양구에서 현재 두번째로 비싼 아파트들이 있습니다.(푸르지오가 대장 아파트입니다. 지축역에서 가깝습니다.)
2) 준신축
① 삼송동
고양 스타필드 있는 동네입니다. 2010년 입주 시작했습니다.
② 도내
보금자리 주택에 해당되는 초기 모델 아파트들이 있는 곳입니다. 바로 옆이 창릉신도시 지역입니다. 위치가 애매한 부분이 있었는데 이 지구 주변으로 신도시가 생기는 지역입니다. 몇 년 전에 신도시 발표 후 아파트 가격이 급등했었던 지역입니다. 지금은 조금 하락했습니다.
GTX가 들어설 지역이기 때문에 서울에 서북부 사시는 분들 중 가격면에서 유리한 부분이 있어 거주하시는 고려하셔도 좋을 것 같습니다.
3) 구축
① 화정도
구축에서 가장 비싼동네입니다. 3호선이 연결되어 있기 때문입니다. 한때 일산신도시의 아파트가격을 추월했을 때가 있었습니다. 일산 아파트와 라이벌 관계과 조금 있습니다.
② 행신동
90년 중반에 건설된 아파트들이 있는 곳입니다. 갭투자의 3대도시라고 불린 곳입니다. 가격이 저렴합니다. 지하철역도 멀어서 위치가 애매합니다. 제가 살고 있는 곳입니다. 근데 일산에서 오는 버스들이 이 도시를 거의 다 통과하기 때문에 교통도 크게 나쁘지 않을 것 같습니다. 서울 광화문 가시는 분들은 편하게 다니실수 있을 것 같습니다.
이쪽 지역이 저렴한 아파트가 많습니다. 서울과 접근성도 좋구요! 소형평수 아파트도 많이 있습니다. 서울 출퇴근해야 하는데 서울에 사는데 금액적으로 부담이 된다고 생각하시면 이쪽 행신동이 실 거주하는데 좋은 지역인 것 같습니다. 전세가격도 높은 편이라 실수요가 많은 지역이라 투자할 경우에도 쉽게 가격이 하락하지는 않을 것 같습니다.
③ 토당동
재개발지역입니다. 대곡역하고 가깝습니다. 능곡 재개발지역입니다. 투자를 고려할만한 지역입니다.
④ 주교동
여기도 재개발지역입니다. 원당뉴타운이라 불리고 있습니다. 원당 재개발지역입니다.
3. 이슈사항
1) 서울에 붙어있기 때문에 기피시설(소각장, 열병합발전소 등)을 덕양구에 건설하려는 움직임이 계속 있음. 하지만 집값에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
2) 창릉 신도시와 원당뉴타운이 조성될 예정입니다. 특히 원당지역은 가격면에서 메리트가 큰 지역이기 때문에 투자하는데 관심있게 지켜볼 지역으로 판단됩니다. 자금은 부족한데 신축을 원하신다면 원당쪽 나쁘지 않은 것 같습니다. 또한 철도 폐선이 있는데 이게 계속 재사용해야 한다는 여론이 있어 이게 다시 생길 경우 인프라가 크게 바뀔 수 있는 지역이라 투자를 고려해도 좋을 것 같습니다.
고양시 덕양구는 서울과 거의 밀접해있는 준서울이라 봐도 될 것 같습니다. 아직 개발이 덜 된 지역이라 계속적으로 인프라(교통, 재개발, 신도시 등)가 커질 것으로 전망됩니다. 서울 대비 아파트 가격이 저렴하기 때문에 서울 출퇴근을 위해 거주하시는 분들이 상당하여 수요가 끊이지 않는 특징이 있습니다.
제가 살고 있는 덕양구 살기 좋은 도시인 것 같습니다. 서울과 가깝고 향후 발전 가능성도 많구요! 오늘은 여기까지입니다.
고양시 덕양구가 크게 어떤지역인지 파악하시는데 도움이 되셨으면 좋겠네요!
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