나는 오늘도 경제적자유를 꿈꾼다.

안녕하세요! 연일 강추위로 온 몸이 떨리는 요즘입니다. 오늘 소개할 책은 “나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다”입니다. 저자는 제가 요즘 너무 너무 본받고 싶어하는 청울림입니다. 그는 이미 경제적 자유의 꿈을 이루었습니다. 10년동안 삼성그룹에서 일을 했고, 자유 의지로 퇴직하여 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 달성한 분입니다. 현재는 부동산 투자뿐만 아니라 교육 등 여러분야에서 하고 싶은 일을 하고 사시는 분입니다. 본인은 자기를 동기 부여자라고 지칭하고 있습니다. 삼성에서 교육쪽에 일을 하신 것 같구요. 현재도 그런 다른 분들에게 동기부여를 하기 위해 정말 열심히 삶을 사시는 분 같습니다. 저도 또한 유튜브를 통해 그를 접했고 많은 동기부여를 받았던 거 같습니다. 목표를 세우는 법, 자본소득 등 많은 부분을 공감했고 존경할 부분이 많은 분 같습니다. 여기 블러그의 글도 그의 생각을 옮긴 부분이 많이 있습니다. 생각만 하지 말고 실행해라! 아주 뼈 때리는 이야기입니다.  

책의 내용은 처음 부분은 어떻게 해서 청울림님은 경제적 자유를 생각했고 잘나가는 직장을 그만두고 투자자 삶을 선택했는지 대한 이유와 배경이 설명하고 있다. 두번째 장은 경제적 자유에 대한 저자의 생각과 삶에서 방황하는 이들을 위한 특히 부에 대한 삶의 지침을 이야기 하고 있다. 세번째 장은 실제 부동산투자를 하면서 3년만에 월세 1,000만원을 만들었는지 투자원칙과 사례들을 설명하고 있다. 마지막장은 행복한 삶에 대한 저저의 생각을 이야기하는 것 같다. 

책의 내용을 상세히? 요약해 보면....

Part1 경제적 자유 스스로 구하라. 실행해라.

열심히 직장 생활을 하면서 안타까운 선배의 과로로 인한 죽음을 접하게 되면서 저자는 인생을 다시 돌아보는 계기가 된다. 안정적인 직장을 가지고 있지만, 뭔가 원하는 삶을 살지 않고 꼭두각시 인생을 사는게 아닐까 생각한다. 그래도 막상 회사를 그만두게 되면 생활에 문제때문에 쉽지 않은 일이다. 그는 동기부여가가 되고 싶어한다. 

밥 vs 존재? 안정 vs 도전? 그는 고민하면서 여러 동기부여 관련 책을 읽어면서 결국 사직서를 내고 회사를 나온다. 퇴직 후 부동산투자 공부를 한다. 월급 절벽에 부딪이고 삶의 어려움을 실감하지만, 이런 어려움때문에 더 열심히 하루를 48시간처럼 열심히 살았다. 

투자를 시작하면서 투자목표와 나만의 룰을 세워라

<저자의 그라운드 룰>

- 무조건 새벽 5시 기상

- 정석대로 단계를 밟아간다

- 내손으로 직접 해본다

- 전국 대상 투자

- 가장 먼저 나타나고, 가장 늦게 떠난다

끝없이 타석에 서라 :  모르면 강사나 다른 투자자에게 묻고 -> 책을 읽고 -> 그것도 없으면 몸으로 부딪치고

새벽5시 부자가 탄생하는 시간 : 치열하게 하루를 살아라, 경매입찰, 현장조사, 퇴근 후 집수리했다. 경매에 패찰한 날은 밥을 먹지 않았다. 무조건 5시에 기상, 경부고속도로의 미친놈 ㅎㅎ, 무조건 집에서 잔다. 

문제는 의욕과 열정뿐이다 : 의욕과 열정이 문제이지 다른 것은 아무것도 문제가 되지 않는다.

위험을 감수하는 용기를 가져라 : 모두가 만류하는 특수물건에도 투자하다. 특히 선순위 위장임차인 경매 사건에 집중해서 큰 수익을 얻는다. 유치권 경매에 도전하고 큰 수익을 거두다

간절히 원하고 인내하고 도전하라 : 낙타는 의무와 복종이다. 사자느 자유 의지의 상징이다. 살고 싶은 대로 사는 존재다. 그는 다른 이가 주는 먹이를 먹지 않는다. 3년을 올인해서 50년을 자유롭게 지낼수 있다고 확신한다. 인내하고 도전하라 결국 꽃은 핀다. 

Part2 부를 지배하는 승자의 조건

1. 돈 공부의 5단계

   - 돈을 지배한다는 마음가짐을 가져라

   - 나의 재정상태를 파악하자

   - 열심히 돈을 버는 법과 아끼고 저축하는 법을 배우라

   - 부자 네트워크에 연결하라. 참석해라

   - 돈을 불리는 공부를 해라. 시스템을 구축해라

2. 세상이 바뀌기르 기다리지 말고 스스로 부자가 되어 돈을 지배하는 쪽이 훨씬 빠르고 멋지다

3. 쓰고 싶은 만큼 쓰면서 부자 못 된다. 

4. 소유욕, 과시욕 하루 빨리 이별하라! 의지와 태도가 승자를 만든다. 

5. 내 안의 거인을 따르라(긍정, 시작, 변화, 모험) 다른 인격체는 부정, 안주, 안전, 편안함이다. 

    - 내 안의 비평가와 맞서라, 걱정과 불안을 안고 살아라.(개인적으로 이렇게 치열하게 살아야 하나. 맞는것 같다.)

       . 안정적이고 편안한 삶을 택하느냐? 마음 졸이고 살기로 작정하느냐?

    - 안분지족에 속지 말라 : 편한 마음으로 제 분수를 지키며 만족을 앎. 

       . 성경에서는 마음을 이기는 자는 한 도시를 정복하는 자보다 강하다

       , 칸트는 나는 해야 한다. 그러므로 할 수 있다. 

       . 세상은 가장 확신을 가진 사람들의 것이다. 스스로 한계를 정하지 않는 사람이야말로 이 세상의 주인이다. 

6. 안전지대에서 스스로 탈출하라 : 주어진 상황과 환경에 순응하는 수동적 인간이 아니라 스스로 삶을 개척해나가는 멋지 사람이길 바라니다. 안정과 편안함을 추구하는 사람은 한 발짝도 앞으로 나아갈 수 없지만 두려움을 다스리며 기꺼이 앞으로 나아가고자 하는 사람에게 이 세상은 모든 영광과 성공을 가져다 준다. 

7. 돈에 대한 통제권을 가졌는가? 

   . 투자의 통제권을 남에게 주지 마라. 레버리지 감당할 수 있는 수준인가. 독하게 공부라.(1년에 100권), 부딪치고 깨지면서 실전에서 하나하나 깨우치는 길이 훨씬 빠른 길이다. 

<저자의 돈의 원칙>

- 남의 돈을 빌려서 투자하지 않는다

- 공동투자를 하지 않는다

- 직접 투자한다

- 투자 빌미로 타인의 돈을 모으지 않는다

8. 부자는 편혐함에 갇히지 않는다. 투자의 적을 항상 경계

9. 유연한 생각이 돈을 끌어 당긴다.(1층 3채 높은 가격 낙찰 -> 어린이집 개조), 상상을 실행하면 높은 돈을 번다(지하층 매수 -> 병원 개조), 

10. 자본 생산 시스템을 소유하라, 돈이 저절로 불어나게 하라, 

11. 세상에 거저 얻어지는 부는 없다. 

     - 사간은 최고의 기회다

       . 고대 그리스인은 카이로스라 칭한다. 시간을 나의 의지와 노력으로 빛나게 해라)

       . 출근시간에 책을 읽고, 점심시간에 다른 사람과 식사를 하며 인맥을 넓혀나간다. 

     - 치열함으로 순간순간을 지배하라

       . 카르페 디엠 : 나에게 주어진 지금 이 순간을 소중히 여기며 현재에 최선을 다하고 집중해라

       . 보람과 성취를 느끼며 하루하루를 가장 밀도 있는 시간으로 만들어 가는것

12. 성장통, 누에고치, 뱀의 허물, 자기 자신과의 괴물을 죽이기, 통과 의례(분리(모두 끊어라 -> 전이(새로운 자신을 채워라) -> 통합(새로운 경지), 그만큼의 대가를 치러야 한다. 

Part3 부동산 투자 원칙

1. 타이밍이 전부다

   . 집값 변동 요인 파악이 중요

2. 핵심은 공급량

   . 아파트 인허가 실적(국토교통부)

3. 부동산의 사계

   . 봄 : 집값 ↓, 전셋값 ↑

   . 여름 : 집값 ↑, 전셋값↑

   . 가을 : 집값 ↑, 전셋값 정체

   . 겨율 : 집값 ↓, 전셋값 ↓

   . 주기는 약 10년 15년

   . 공급량 파악은 년도별 아파트 입주물량 확인(부동산114, 네이버부동산) 평균보다 높은면 공급 과잉, 평균보다 낮다면 초여름

   . 지역 인구에 비례해 산출한 아파트 입주물량이 부족한지 아닌지 향후 2~3년을 보면 알 수 있다. 

4.  돈이 열리는 나무를 심는 원칙

    - 타이밍이 중요(계절적으로 봄)

    - 실투자금이 적게(5천만원) 

    - 입지가 좋은 곳 투자

    - 호재가 있는 곳 투자

    - 관리 편한 부동산(중소형 아파트)

5. 투자 결정 원칙

   - 투자목표 타깃 선정(급매(천만원 미만), 입지, 전세가율 80% 미만, 방3개, 전세가 부족한 곳, 15년 미만, 실투자금 줄이고)

   - 손품(네이버지도, 네이버부동산, 국토교통부 실거래가, KB부동산(시세)

     -> 전체 모습 파악(지도) 

     -> 지역 내 집값 분포(KB부동산, 매매가/전세가, 평균가 이상인곳 선택)

     -> 아파트 전수 조사

         . 전세가율 높은 아파트 검색 방법(조인스랜드 부동산 사이트 검색, 가구는 500단지 이상 선택)

     -> 나만의 관심물건리스트 만들기

   - 실제 투자 물건 현장 조사하기

     . 좋아보이는 곳 매물을 수시로 본다. 

     . 평균  10%정도 싼 물건을 찾아본다. 

       : 최근 매매가와 전세가의 흐름, 매매와 전세 매물 수 파악 및 각각의 가격, 교통, 학국, 편의성 등

       : 매물 직접 점검하기 -> 채광/조망, 곰팡이, 수납공간, 물은 잘 나오는가, 보일러, 방문, 마루

     . 매매가 조율하기, 전세가 조율하기 최고가로 내놓는다. 

   -수익형부동산 적극 검토, 임대료 나오는 작은 물건부터,,인터넷 보지말고, 주변 부동산에 자주 들어서 이야기 해봐라, 

    , 얼마나 장사가 잘 되는지? 어떤 동선으로 다니는지?

   - 투자하는 지역은 향후 공급이 부족하거나 호재가 있어야 한다. 경매를 십분 활용해라

   - 시간을 내 편으로 : 월세와 시세 차익 두마리 토끼

     -> 저평가된 여러 지역에

     -> 임대수익률이 잘 나오는 작고 가벼운 물건을 사되

     -> 레버리지를 활용해 실투자금 최소화하고

     -> 월세로 현금흐름을 창출

     -> 시세 분출이 있을때까지 보유한다. 

    - 현재보다 2년 뒤를 살펴라.

    - 팔지 않는 것도 승률 높은 전략이다. 가치 있는 물건을 오래 보유하라. 

    - 부동산 임대는 기획이다. 

      . 내 물건을 1등으로 만들어라

        -> 수리, 최고 좋은 것으로 교체 등  

        -> 임차인을 사업파트너로 대우(역지사지, 좀 배려해주자)

        -> 시스템에서 관리하자. 절차대로 관리하자

    - 일단 실행해야 부를 얻는다. 공부를 하다가 확신이 서는 시점에 그냥 부딪치자

    - 직접 분석하고 직접 투자하자 : 수익형부동산은 최대한 보수적으로, 예비비도 생각하자(월세의 10% 정도), 남의 지혜로는 멀리 못간다. 

      만들어놓은 분석 툴을 그대로 사용하면 나중에 바보되고 마이너스가 된다. 

    - 투자 실행 전 체크리스트

      . 투자 이유를 명확히 아는가?  

      . 마땅히 노력을 하였는가? 

      . 시간을 내편으로 만들었는가?

      . 발생 가능한 리스크를 점검하였는가? 

    - 무조건 쌀때 싸게 사라(급매는 시세보다 10%로 싼 가격을 의미)

    - 한번만 제대로 하면 모든 것을 잘할 수 있다. 

    - 일이관지, 끝까지 하는 힘. 끝까지 마무리를 하는 습관을 만들어라

    - 시장은 낙관적으로 자금계획은 보수적으로.. 플랜B를 만들어라, 

    - 했더라면 -> 할 것이다. 때문에 -> 그럼에도 불구하고

Part4 왜 부자가 되고 싶은가?

1. 돈만 좇지 말아라, 어떻게 벌거냐가 더 중요하다. 조금 손해 본다는 느낌으로

2. 피, 땀, 눈물 없이 부를 얻을 수 없다. 

3. 자신과의 싸움에서 승리하라

   . 허리띠 졸라 매라

   . 자신의 일부터 잘해라

   . 안 좋다고 하는 것을 모두 끊어라

   . 모든것을 쏟아 부어라

   . 책 많이 읽어라

4. 자기경영이 먼저다. 

   . 규율(아침에 일찍 일어나기)

5. 건강하고 행복한 부자로 사는 길, 온 힘을 다해 선한 부자로 살아라

- 이 상 -

처음에는 어떻게 하면 돈을 잘 벌어 볼까? 어떤 방법이 있을까?를 생각하고 책을 읽었는데

저절로 고객가 숙여지고 반성하게 된다. 물론 경제적 자유와 부를 얻기 위해서 구체적으로 설명하고 있고 도움이 되었다. 

그보다는 삶을 어떻게 살아야 하는지 많은 진리를 주신 것 같아 좋은 책이라 생각한다. 

참고로 청울림의 멋진 유튜버 영상을 링크합니다. 많은 도움 받으시기 바랍니다. 

변화 없이 변화 없다. 미친듯이 열심히 살아보자! 

Attaboy!