무조건 성공하는 지식산업센터 투자

안녕하세요! 요즘 부동산 투자에 관심이 많고 특히 수익형 부동산 투자에 공부를 열심히 하고 있습니다. 수익형부동산 종류 중에는 상가에 대한 내용은 공부를 한 상황이고 요즘에 떠오르고 있는 유형인 지식산업센터(구:아파트형공장)에 공부중입니다. 

근데 부동산 투자가 거의 비슷한 사항이라 지식산업센터도 상가투자와 뭐 동일하다고 봤는데, 일반인들은 지식산업센터를 매입해도 임대사업을 못하는 경우가 있다고 들어서 급하게 이와 관련해서 최신 도서를 찾다가 수제의 건의 제목인 도서를 읽게 되었습니다. 

저자는 일반인인것 같습니다. 지식산업센터에 투자를 해서 많이는 아닌것 같고 어느정도 수익을 보신 분 같습니다. 내용은 쉽게 되어 있구요! 핵심적인 내용과 투자하면서 알아야 할 체크리스트를 제공해줘서 도움이 된 것 같습니다. 그런 체크 항목을 구체적으로 어디서 어떻게 효율적으로 찾을 수 있는지에 대한 설명은 부족한 것 같아 이 부분이 아쉽지만, 기본적인 내용은 확인할 수 있어서 좋았습니다. 결론적으로 산업단지내에 있는 지식산업센터는 아무나 임대사업을 할 수 없습니다. 일반지역의 지식산업센터는 아무나 임대사업을 할 수 있습니다. 참고요!

<책 요약>

1. 지식산업센터 투자의 장점
   - 대출이 잘 나온다
   - 세금 감면 제도가 있고 부가세 환급이 있다.(근데 직접 사용해야 한다.)
   - 수익률이 높다.(10%~20%)
   - 가격이 일정
   - 소액 투자 가능
   - 부동산 정책 이점(억제가 아니라 완화정책 방향이다)
   - 입주기업 세제 혜택
   - 10%이하 공실률(단, 분양 후 2년간은 조심)

2. 좋은 지식산업세터 요건
   - 지하철과 가까워야 함.(뭐 다른 부동산도 마찬가지)
   - 연면적이 크다
   - 전용률이 낮을수록 좋다(공용시설, 편의시설의 면적이 넓어지기 때문에 사용자의 만족도 높다)

3. 지식산업센터 임대 요건
   - 산업단지 내에 있는 지식산업센터 : 바로 임대줄수 없음. 본인이 직접 사용하거나 일부 면적에 대해서 임대 가능
   - 일반지역 내 지식산업센터 : 일반인도 임대 가능
   - 산업단지인지 일반지역 확인하기 : 토지이용규제서비스(luris.molit.go.kr/web/index.jsp)에서 조회해봐서 "국가산업단지", "일반산업단지", 도시첨단산업단지, 농공단지 등이 표시되어 있으면 산업단지다.

4. 지식산업센터 투자 유형
    1) 일반매매
     - 입지, 주변지역의 분양물량, 수익률표, 가격경쟁력, 상품경쟁력, 인테리어 여부 및 수준, 공실률, 임대가 맞춰진 물건

    2) 경/공매
     - 토지이용계획열람 조회 -> 권리분석 -> 관리비 연체금액 확인 -> 내부 장비가 경매 감정가에 포함되었는지 확인 -> 호실 구분(벽)이 설치되었는지 확인 
     - 진행순서
       ① 손품 : 입지확인, 산업단지?일반지역? 확인, 권리관계 확인, 매매가와 임대가 확인(네이버 부동산, 블로그, 부동산 연락), 내부구조와 연식 확인.
       ② 현장답사
         -> 관리사무소 들르기 : 연체금액, 내부 공실여부, 짐이 있는지, 건물내의 공실률, 경매 관련 문의가 있었는지?
         -> 우편함 확인 : 사업계속/폐업 여부 확인, 어떤 업종인지 확인
         -> 해당 호실 방문 : 해당호실의 층고, 인테리어 현황, 호실별 분리 여부, 엘레베이터 동선, 내부 조망, 내부에 짐? 
         -> 부동산 중개업소 찾아가기 : 현재 시세, 임대가, 공실률, 최근 분위기, 분양 일정 등
         -> 주위 지식산업센터 확인 : 입지/연식/공실률/매매가/임대가/입주 선호 등
       ③ 검토보고서 만들어라
       ④ 입찰가 산정 : 시장가 기준으로 산정(입찰가+취등록세+등기비용+명도비용+기타비용+인테리어+원하는 수익)
       또는 임대수익률을 기준으로 산정
       ⑤ 명도 

책을 전체를 아주 빠르게 읽을 수 있었다. 내가 알고 싶은 부분에 대해서 발췌독을 했기 때문이다. 저의 도서 추천점수는 5점 만점에 2.5점입니다. 조금 구체적인 내용이 없어서 조금 아쉽습니다. 

이 글에 도움이 되셨으면 추천과 댓글 부탁드립니다 .
이것을 달성했다고 생각하면 기분이 정말 좋아집니다. 경제적 자유! Attaboy!